МЕТОДИКА

УТВЕРЖДЕНА
постановлением Городской Думы
от 28 марта 2007 г. № 198

МЕТОДИКА

расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Дзержинска

Статья 1. Общие положения

Настоящая Методика расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Дзержинска (далее - Методика), разработана в целях повышения эффективности использования муниципального имущества и упорядочения процедуры установления арендной платы за земельные участки.

Методика устанавливает единый подход к определению арендной платы за земельные участки, переданные в аренду физическим и юридическим лицам.

Статья 2. Термины и определения

В настоящей Методике используются следующие термины и определения:

• арендная плата - периодический платеж в денежном выражении за пользование земельным участком в течение определенного времени, зафиксированный в договоре аренды;

• земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке;

• государственная кадастровая оценка земель (ГКОЗ) – комплекс правовых, административных и технических мероприятий, направленных на установление кадастровой стоимости земельных участков по состоянию на определенную дату;

• кадастровая стоимость земельного участка – расчетная величина, отражающая представления о ценности (полезности) земельного участка при существующем его использовании;

• удельный показатель кадастровой стоимости земель (УПКСЗ) – расчетная величина, отражающая кадастровую стоимость единицы площади (1 кв. м) объекта государственной кадастровой оценки земель.

Статья 3. Расчет арендной платы за земельные участки

1.Величина арендной платы за использование земельных участков рассчитывается по настоящей Методике и устанавливается на календарный год. Арендатор имеет право для определения величины арендной платы привлечь независимого оценщика. Независимым оценщиком величина арендной платы на первый год аренды определяется в соответствии с федеральным законом. Величина арендой платы в последующие годы индексируется в соответствии с настоящей Методикой.

Величина арендной платы не может быть меньше суммы земельного налога для данного земельного участка. В случае, когда величина арендной платы, полученная расчетным путем, или определенная независимым оценщиком, получается меньше суммы земельного налога, она принимается равной земельному налогу.

Величина арендной платы за земельные участки в соответствии с настоящей Методикой рассчитывается в зависимости от величины кадастровой стоимости земельных участков для соответствующего вида использования земель.

2. Величина арендной платы рассчитывается по следующей формуле:

A = S*Ас*Ки,

где:
А - величина арендной платы, руб./кв.м.;
S - площадь земельного участка, кв.м.;
Ас - ставка арендной платы, руб./кв.м.;
Ки – коэффициент индексации величины арендной платы.

Ставка арендной платы рассчитывается по следующей формуле:

Ас = УПКСЗ*Кви*Kд,

где:
УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земли для конкретного вида использования, руб./кв.м.;
Кви - коэффициент вида использования земельных участков;
Кд - коэффициент дифференциации по видам деятельности внутри одного вида использования земельных участков.

УПКСЗ определяются для каждой категории земель и вида функционального использования земельных участков в ходе работ по государственной кадастровой оценке земель (ГКОЗ). Результаты работ по ГКОЗ утверждаются постановлением Правительства Нижегородской области.

Значения коэффициентов Кви и Кд определяются от кадастровой стоимости земель для каждого вида использования в соответствии с принятой при проведении ГКОЗ классификацией, исходя из среднего уровня действующей на момент утверждения настоящей Методики на территории города величины арендной платы.

Значения коэффициентов Кви и Кд утверждаются Городской Думой, если иное не установлено действующим законодательством.

Коэффициент индексации (Ки) в год утверждения настоящей Методики и кадастровой оценки конкретной категории земель равен 1,0. В последующие годы Ки пересматривается ежегодно и определяется как отношение стоимости 1 кв.м. нового строительства объектов нежилого фонда текущего года к стоимости 1 кв.м. нового строительства объектов нежилого фонда предыдущего года.

Значение коэффициента индексации не может быть ниже значения коэффициента, применяемого в предыдущем году, за исключением года утверждения кадастровой оценки (переоценки) земель. Значение коэффициента индексации утверждается Городской Думой.

3. В случае если величина кадастровой стоимости земельного участка (УПКСЗ), передаваемого в аренду, не определена в установленном порядке, значение ее приравнивается к удельному показателю кадастровой стоимости ближайшего земельного участка данной категории и вида использования.

4. Арендная плата вносится арендаторами в сроки, определенные Положением о порядке определения размера арендной платы, порядке условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности г. Дзержинска, утвержденным постановлением Городской Думы от 01.11.2006 № 139, если иное не установлено договором аренды.