Постановление главы города №98 от 25.12.2017

Глава города Дзержинска
Нижегородской области

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«_25__» ___декабря____ 2017 г. №___98___

О назначении публичных слушаний

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьей 28 Устава городского округа город Дзержинск, постановлениями городской Думы от 29.06.2010 №587 «Об утверждении Положения о порядке организации и проведения публичных слушаний» (с изменениями), от 23.06.2009 №481 «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Дзержинск», решением комиссии по подготовке Правил землепользования и застройки городского округа город Дзержинск (протокол от 17.11.2017 №26), в целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности,

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Назначить публичные слушания по проекту о внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Дзержинск (Приложение).
2. Провести публичные слушания, указанные в пункте 1 настоящего постановления, 27 февраля 2018 года в 17 часов 00 минут по адресу: г.Дзержинск, ул. Урицкого, д.10.
3. Назначить уполномоченным лицом, председательствующим
на публичных слушаниях, начальника сектора по работе с общественностью управления организационной работы и документооборота департамента управления делами администрации города Ю.Э.Курышеву.
4. Рекомендовать департаменту управления делами администрации города обеспечить проведение публичных слушаний по вопросу, указанному в пункте 1 настоящего постановления.
5. Рекомендовать комиссии по подготовке Правил землепользования и застройки городского округа город Дзержинск с 28 декабря 2017 года по 27 февраля 2018 года:
1) обеспечить ознакомление заинтересованных лиц с проектным предложением, выносимым на публичные слушания, по адресу: г.Дзержинск, ул.Октябрьская, д.5А;
2) обеспечить сбор предложений и замечаний, касающихся вопроса, указанного в пункте 1 настоящего постановления.
6. Утвердить прилагаемый План мероприятий по организации и проведению публичных слушаний по проекту о внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Дзержинск, указанному в пункте 1 настоящего постановления.
7. Рекомендовать администрации города опубликовать проект о внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Дзержинск и настоящее постановление в средствах массовой информации и разместить на официальном сайте администрации города не позднее 60 дней до дня проведения публичных слушаний.
8. Постановление вступает в силу со дня его подписания.
9. Контроль за исполнением постановления возложить на главу администрации города В.С.Нестерова.

 

Глава города С.В.Попов

 

Приложение
к постановлению главы города
от «_25_»____12___2017г. №___98_

ПРОЕКТ
о внесении изменений в Правила землепользования и застройки
городского округа город Дзержинск

В Правила землепользования и застройки городского округа город Дзержинск, утвержденные постановлением Городской Думы от 23.06.2009 № 481(с изменениями) внести следующие изменения:
1. В статье 50 в частях 1, 2 Перечня территориальных зон, выделенных на схеме градостроительного зонирования территории города (статья 42), в графе 2 слова «жилой застройки малой и средней этажности 2-5 этажей» заменить словами «смешанной жилой застройки 2-6 этажей»;
2. В статьях 51- 53, 55, 57- 58:
- в градостроительных регламентах территориальных зон Ж-1, Ж-1П, Ж-2, Ж-2Т, Ж-3, Ж-3П, ЦО-1, ЦО-1П, ЦО-Т2, ЦО-2, ЦО-3, ЦО-4, О-1, О-1П, О-2, О-3, О-4, О-4П, Т-3, Р-1, Р-1П, Р-3, Р-4, СО-2, СО-3, в части 2 предельных (минимальные и (или) максимальные) размерах земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства «Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений» параметр «при осуществлении проектирования и строительства в границах реконструируемой застройки, с учетом линии регулирования застройки» заменить параметром «при осуществлении проектирования и строительства (реконструкции) в границах застроенной территории, с учетом линии регулирования застройки»;
3. В статье 51:
1) в наименование территориальной зоны Ж-2 слова «жилой застройки малой и средней этажности 2-5 этажей», а в территориальной зоне Ж-2Т слова «застройку малой и средней этажности 2-5 этажей» заменить словами «смешанной жилой застройки 2-6 этажей»;
2) в градостроительном регламенте территориальной зоны Ж-2 слово «малоэтажной» исключить, слова «не выше 5 этажей» заменить словами «не выше 6 этажей»;
3) в градостроительном регламенте территориальной зоны Ж-2Т слова «не выше 5 этажей» заменить словами «не выше 6 этажей»;
4) в основных видах разрешенного использования градостроительных регламентов территориальных зон Ж-2 и Ж-2Т слова «не выше 5 этажей» заменить словами «не выше 6 этажей»;
5) в градостроительном регламенте территориальных зон Ж-2, Ж-2Т в части 1 предельного параметра разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства «Максимальное или минимальное количество наземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений» слова «не выше 5 этажей» заменить словами «не выше 6 этажей»;
6) в градостроительном регламенте территориальных зон Ж-2, Ж-2Т часть 1 в предельных (минимальные и (или) максимальные) размерах земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства «Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь» изложить в следующей редакции: «1) минимальный размер земельного участка для размещения многоквартирного дома, многоквартирного дома со встроенными, пристроенными и встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, блокированные односемейные и многосемейные дома с участками, дома квартирного типа до 3 этажей с участками 300 кв.м;»;
7) в градостроительном регламенте территориальных зон Ж-3, Ж-3П в
части 1 в предельных (минимальные и (или) максимальные) размерах земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства «Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь» изложить в следующей редакции: «1) минимальная площадь земельного участка для размещения индивидуального жилого дома, блокированного жилого дома, домов квартирного типа до 3 этажей с участками - 300 кв. м;»;
8) в градостроительном регламенте территориальных зон Ж-3 часть 5 «Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений» дополнить параметром 5 следующего содержания «5. при осуществлении проектирования и строительства (реконструкции) в границах застроенной территории, с учетом линии регулирования застройки».
4. В статье 52:
1) в наименование территориальной зоны ЦО-Т1 слова «жилой застройки малой и средней этажности 2-5 этажей» заменить словами «смешанной жилой застройки 2-6 этажей»;
2) в градостроительном регламенте территориальной зоны ЦО-Т1 заменить предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

«Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

№ п/п	Наименование размера,           параметра	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1.	Минимальные и (или)               максимальные размеры             земельного участка, в том числе его       площадь	1) минимальный размер земельного участка для размещения многоквартирного дома,                    многоквартирного дома со встроенными,            пристроенными и встроено-пристроенными          помещениями общественного назначения 1000 кв.м; 2) минимальный размер земельного участка для объектов дошкольного образования 2000 кв.м, в условиях реконструкции 1500 кв.м; 3) минимальный размер земельного участка для объектов общеобразовательного назначения 10000 кв.м., в условиях реконструкции 8000 кв.м; 4) минимальный размер земельного участка для  поликлиники, клиники, амбулатории 2000 кв.м; 5) минимальный размер земельного участка для торговых комплексов, торговых центров 1000 кв.м; 6) минимальный размер земельного участка для предприятий бытового обслуживания 1000 кв.м; 7) минимальный размер земельного участка для почтового отделения 700 кв.м; 8) минимальный размер земельного участка для жилищно-эксплуатационной и аварийно-диспетчерской службы микрорайона 3000 кв.м; 9) минимальный размер земельного участка для предприятий общественного питания 560 кв.м; 10) минимальный размер земельного участка для магазина 800 кв.м; 11) максимальный и минимальный размер            земельного участка для иных объектов не подлежит установлению
2.	Минимальный отступ от границ земельных  участков до    зданий, строений, сооружений	1)минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий, строений, сооружений должны составлять со стороны улиц – не менее чем 5 м, со стороны проездов – не менее чем 3 м, от других границ земельного участка – не менее 3 м при условии соблюдения норм инсоляции,       освещенности и требований пожарной                  безопасности; 2) при осуществлении проектирования и строительства (реконструкции) в границах застроенной      территории, с учетом линии регулирования           застройки
3.	Максимальное и (или)                минимальное    количество наземных этажей или максимальная и (или)             минимальная высота зданий, строений,         сооружений	1) минимальное количество этажей для                многоквартирных домов, многоквартирных домов со встроенными, пристроенными и                      встроено-пристроенными помещениями                общественного назначения не менее 2 этажей; 2) максимальное количество этажей: - для многоквартирных домов, многоквартирных домов со встроенными, пристроенными и встроено-пристроенными помещениями общественного назначения не более 24 этажей; -для объектов дошкольного образования не более 3 этажей, если иное не установлено техническими  регламентами; - для объектов общеобразовательного назначения не более 4 этажей, если иное не установлено            техническими регламентами; - для объектов здравоохранения не более 5 этажей, если иное не установлено техническими                регламентами; - для объектов делового управления не более 5  этажей; - для магазинов, торговых комплексов, торговых центров не более 3 этажей; - для объектов гостиничного обслуживания не более 12 этажей; - для предприятий общественного питания не более 2 этажей; - для объектов обеспечения внутреннего               правопорядка не более 3 этажей. - для транспортных агентств по сервисному          обслуживанию населения не более 2 этажей; - для объектов бытового обслуживания не более 3 этажей; - для объектов спорта не более 2 этажей; -  для иных объектов капитального строительства предельное количество этажей не подлежит       установлению; 3) объекты капитального строительства,              размещаемые в границах II, III охранных зон       памятников градостроительства и архитектуры     города Дзержинска - в соответствии с                    постановлением Законодательного Собрания      Нижегородской области от 20.08.1997 года № 204 «Об объявлении находящихся на территории г. Дзержинска объектов, имеющих историческую, культурную и научную ценность, памятниками    истории и культуры местного (областного) значения, установлении границ охранных зон г. Дзержинска, режимов их содержания и              использования»; 4) объекты капитального строительства,                размещаемые в границах территории исторического поселения - в соответствии с Постановлением    Правительства Нижегородской области от 17.06.2016 года №361 «О включении города      Дзержинска в Перечень исторических поселений, имеющих особое значение для истории и культуры Нижегородской области, утверждении предмета охраны, границы территории данного                    исторического поселения, требований к                градостроительным регламентам в утвержденных границах»
4.	Максимальный процент              застройки в     границах          земельного участка	30% для размещения объектов дошкольного         образования; 40% для размещения многоквартирного дома,   многоквартирного дома со встроенными или   встроено-пристроенными помещениями              общественного назначения и для размещения      объектов общеобразовательного назначения; 60% в условиях реконструкции жилищного       строительства; 90% для иных объектов капитального строительства
5.	Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений	1) 6 м при осуществлении нового строительства на территориях, где документами территориального планирования и градостроительного зонирования установлены  проектные зоны, при осуществлении нового строительства в существующей застройке - с учетом сложившейся линии застройки; 2) 25 м до зданий дошкольных образованных       организаций и зданий организаций начального   общего и среднего (полного) общего образования; 3) 10 м до зданий пожарных депо; 4) 15 м до зданий поликлиник, женских                консультаций; 5) для иных объектов капитального строительства с учетом линии регулирования застройки
6.	Условия         размещения и (или)               максимальные размеры        (площадь)         отдельных      объектов	1) торговые центры, торговые комплексы,         культурно-развлекательные центры, торгово-выставочные комплексы общей площадью не более 10 000 кв.м; 2) магазины общей площадью не более 5000 кв.м; 3) площадь жилой застройки не должна превышать 25% от общей площади наземных этажей объектов квартала; 5) культовые здания и сооружения с проведением обрядов вместимостью не более 200 мест
7.	Иные показатели	Иные показатели по параметрам застройки данной: радиусы обслуживания учреждениями и            предприятиями обслуживания населения;            требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств,              размещению гаражей и открытых автостоянок,   требования и параметры к доле озелененной        территории земельных участков, регламентируются и устанавливаются нормами градостроительного проектирования

5. В статье 58:

- в градостроительном регламенте территориальной зоны СО - 4 и СО-4П основной вид разрешенного использования «объекты капитального строительства, связанные с хранением, захоронением, утилизацией, накоплением, обработкой, обезвреживанием отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой» изложить в следующей редакции «объекты капитального строительства, связанные с хранением, захоронением, утилизацией, накоплением, обработкой, обезвреживанием отходов производства и потребления».

Заместитель главы администрации по внутренней политике П.М.Воронин

 

УТВЕРЖДЕН
постановлением главы города
от «_25_»___12___2017г. №_98_

 

План мероприятий
по организации и проведению публичных слушаний по проекту о внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Дзержинск

№ п/п	Мероприятие	Сроки проведения	Ответственный исполнитель
1	Подготовка для публичных слушаний материалов проекта внесения изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Дзержинск, утвержденные постановлением Городской Думы от 23.06.2009 № 481(с изменениями) (далее-проект)	до 28.12.2017	Управление архитектуры и градостроительства (далее - УАГ) совместно с департаментом управления делами
2	Размещение материалов проекта на официальном сайте администрации	с 28.12.2017  по 27.02.2018	Департамент управления делами
3	Официальная публикация материалов проекта	28.12.2017	Департамент управления делами
4	Ознакомление с проектом, сбор отзывов, предложений и замечаний по материалам проекта (для включения в протокол публичных слушаний)	с 28.12.2017  по 27.02.2018 (в рабочее время)	УАГ
5	Проведение публичных слушаний	27.02.2018 17:00	Департамент управления делами совместно с УАГ
6	Подготовка протокола и заключения о результатах публичных слушаний	с 27.02.2018 по 08.03.2018	УАГ
7	Подготовка к публикации и официальная публикация заключения о результатах публичных слушаний и размещение его на официальном сайте администрации города	с 27.02.2018 по 08.03.2018	Департамент управления делами

Заместитель главы администрации по внутренней политике П.М.Воронин