Решение от 31.03.2022 №280

Городская Дума
г. Дзержинска

Р Е Ш Е Н И Е

от 31 марта 2022 г. № 280

Об утверждении Положения о порядке и условиях продажи освободившихся жилых помещений муниципального жилищного фонда в коммунальных квартирах

 

В соответствии с частью 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 51 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьей 37 Устава города Дзержинска, городская Дума решила:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке и условиях продажи освободившихся жилых помещений муниципального жилищного фонда в коммунальных квартирах.
2. Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации.
3. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комитет городской Думы по предпринимательству, потребительскому рынку, управлению муниципальным имуществом и антимонопольной политике.

 

Председатель городской Думы                       Глава города
В.Г. Николаева                                              И.Н. Носков

УТВЕРЖДЕНО
решением городской Думы
от 31 марта 2022 г. № 280

ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке и условиях продажи освободившихся жилых помещений муниципального жилищного фонда в коммунальных квартирах

1. Общие положения

1.1. Положение о порядке и условиях продажи освободившихся жилых помещений муниципального жилищного фонда в коммунальных квартирах (далее - Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Уставом города Дзержинска Нижегородской области.
1.2. Настоящее Положение определяет порядок и условия предоставления по договору купли-продажи освободившихся жилых помещений муниципального жилищного фонда в коммунальных квартирах (далее по тексту - освободившиеся жилые помещения).
1.3. Объектом договора купли-продажи жилого помещения является освободившееся жилое помещение, предназначенное для постоянного проживания, на которое зарегистрировано право муниципальной собственности городского округа город Дзержинск Нижегородской области, в виде комнаты.
1.4. Продажа освободившихся жилых помещений осуществляется по рыночной стоимости, определенной в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
1.5. Органом, уполномоченным на заключение договоров купли-продажи освободившихся жилых помещений, является Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Дзержинска Нижегородской области (далее - Комитет).

2. Основания предоставления освободившегося
жилого помещения

2.1. Освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, установленной правовым актом городской Думы, по их заявлению, при условии отсутствия в этой квартире проживающих нанимателей и (или) собственников, которые на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях, а также проживающих нанимателей и (или) собственников которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления.
Определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения на одного члена семьи осуществляется исходя из суммарной общей площади жилых помещений, занимаемых гражданами по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности.
2.2. При выявлении освободившихся жилых помещений или при поступлении сведений об освободившихся жилых помещениях в коммунальных квартирах в Комитет или администрацию города от управляющих компаний или иных юридических или физических лиц, Комитет направляет заказным письмом с уведомлением нанимателям и (или) собственникам жилых помещений, проживающим в коммунальной квартире, уведомление о возможности предоставления освободившегося жилого помещения по договору социального найма или договору купли-продажи в порядке, предусмотренном статьей 59 Жилищного кодекса РФ и настоящим Положением.
Срок для подачи заявления о предоставлении освободившегося жилого помещения по договору социального найма нанимателями и (или) собственниками жилых помещений, проживающих в коммунальной квартире, составляет тридцать дней со дня получения уведомления.
Заявление о предоставлении освободившегося жилого помещения по договору социального найма подается в администрацию города с приложением документов, подтверждающих отнесение граждан к категории лиц, указанных в частях 1 и 2 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, и в соответствии с Законами Нижегородской области от 16.11.2005 № 179-З «О порядке ведения органами местного самоуправления городских округов и поселений Нижегородской области учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма», от 16.11.2005 № 181-З «О порядке признания граждан малоимущими в целях принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма», а также административными регламентами, утвержденными правовыми актами администрации города.
2.3. Заявление граждан о предоставлении освободившегося жилого помещения по договору купли-продажи, указанное в пунктах 2.1.-2.2. настоящего Положения, рассматривается в порядке, установленном Главой 3 настоящего Положения.

3. Порядок продажи освободившихся жилых помещений

3.1. Продажа освободившихся жилых помещений осуществляется на основании личного заявления граждан о предоставлении освободившегося жилого помещения по договору купли-продажи, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления.
Заявление о предоставлении освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире в собственность (личную, долевую, совместную) подписывается заявителем и членами семьи в присутствии лица, принимающего документы.
3.2. С заявлением предоставляются:
1) документы, подтверждающие состав семьи (паспорт, иные документы, удостоверяющие личность и степень родства членов семьи заявителя: свидетельство о рождении (для несовершеннолетних), свидетельство о заключении (расторжении) брака, заверенная в установленном порядке копия вступившего в законную силу решения суда о признании членом семьи), а также их копии;
2) документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, занимаемым заявителем и членами его семьи (договор социального найма, ордер, решение о предоставлении жилого помещения и др.), а также их копии;
3) документы об имевшихся и имеющихся правах заявителя и каждого члена его семьи на недвижимое имущество, расположенное на территории Российской Федерации (в том числе на прежнюю фамилию, имя, отчество в случае перемены):
а) выписка из архива Бюро технической инвентаризации (далее - БТИ) (в период до 20.04.1997) и выписка из поземельной книги БТИ (период с 21.04.1997 по 15.12.1998), только для граждан, рожденных до 1998 года.
б) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (указанный документ может быть предоставлен непосредственно заявителем, либо запрошен Комитетом посредством межведомственного взаимодействия с органом регистрации).
Копии документов, указанных в подпунктах 1, 2 настоящего пункта, после проверки их соответствия оригиналу заверяются лицом, принимающим документы.
3.3. Поступившее заявление регистрируется в соответствии с инструкцией по делопроизводству, утвержденной распоряжением администрации города.
3.4. В течение пяти рабочих дней со дня регистрации заявления Комитет возвращает заявление заявителю, если оно не соответствует требованиям пункта 3.2. настоящего Положения.
3.5. В случае поступления заявления от граждан по собственной инициативе в порядке, установленном пунктом 2.1. настоящего Положения, Комитет направляет заказным письмом с уведомлением нанимателям и (или) собственникам жилых помещений, проживающим в коммунальной квартире, уведомление о возможности предоставления освободившегося жилого помещения по договору социального найма в соответствии с частью 1, 2 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Срок для подачи заявления о предоставлении освободившегося жилого помещения по договору социального найма составляет тридцать дней со дня получения уведомления.
3.6. При отсутствии оснований для возврата заявления и проведении мероприятий, указанных в пункте 3.5. настоящего Положения, администрацией города принимается одно из следующих решений в форме постановления:
1) о предоставлении освободившегося жилого помещения по договору купли-продажи при условии отсутствия поступивших заявлений от нанимателей и (или) собственников о предоставлении освободившегося жилого помещения по договору социального найма по истечении тридцатидневного срока, установленного пунктами 2.2., 3.5. настоящего Положения;
2) об отказе в предоставлении освободившегося жилого помещения по договору купли-продажи при наличии оснований, установленных пунктом 3.7. настоящего Положения.
3.7. Решение об отказе предоставления освободившегося жилого помещения по договору купли-продажи принимается при наличии хотя бы одного из следующих оснований:
1) если в течение срока, установленного пунктами 2.2., 3.5. настоящего Положения поступили заявления от лиц, указанных в части 1, 2 статьи 59 Жилищного кодекса РФ;
2) если освободившееся жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания, а также, если находится в домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;
3) заявитель обеспечен общей площадью жилого помещения на одного члена семьи с учетом установленной нормы предоставления;
4) наличие ограничений (обременений) права на освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире;
5) отсутствие освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире;
6) указанное в заявлении жилое помещение в коммунальной квартире принадлежит гражданам или юридическим лицам.
3.8. В случае, если требуется постановка на кадастровый учет и регистрация права муниципальной собственности на жилое помещение, решение о продаже жилого помещения принимается после проведения кадастрового учета и регистрации прав, в срок, не превышающий шести месяцев с момента поступления заявления о предоставлении освободившегося жилого помещения.

 

3.9. При наличии в коммунальной квартире нескольких лиц, имеющих в соответствии с частью 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации право на предоставление им освободившегося жилого помещения по договору купли-продажи, право на заключение такого договора принадлежит лицам, имеющим меньшую обеспеченность общей площадью жилья на каждого члена семьи.
3.10. Средства от продажи освободившегося жилого помещения в полном объеме поступают в бюджет города Дзержинска Нижегородской области.

 

Председатель КУМИ М.Б. Рабин