Решение от 02.03.2023 №437

Городская Дума
г. Дзержинска

Р Е Ш Е Н И Е

от 2 марта 2023 г. № 437

Об утверждении Положения о порядке продажи доли в праве общей собственности на жилые помещения, принадлежащей городскому округу город Дзержинск Нижегородской области

 

В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, со статьями 16, 51 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьей 37 Устава города Дзержинска, городская Дума решила:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке продажи доли в праве общей собственности на жилые помещения, принадлежащей городскому округу город Дзержинск Нижегородской области.
2. Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации.
3. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комитет городской Думы по предпринимательству, потребительскому рынку, управлению муниципальным имуществом и антимонопольной политике.

 

Председатель городской Думы                    И.о. главы города
В.Г. Николаева                                           Г.И.Андреев

 

УТВЕРЖДЕНО
решением городской Думы
от 2 марта 2023 г. № 437

ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке продажи доли в праве общей собственности на жилые помещения, принадлежащей городскому округу город Дзержинск Нижегородской области

1. Общие положения

1.1. Положение о порядке продажи доли в праве общей собственности на жилые помещения, принадлежащей городскому округу город Дзержинск Нижегородской области (далее - Положение), разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Уставом города Дзержинска Нижегородской области.
1.2. Настоящее Положение определяет порядок и условия продажи муниципальных долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения (квартиры, комнаты, жилые дома).
1.3. Предметом купли-продажи является доля в праве общей собственности на жилое помещение (далее - доля в жилом помещении).
1.4. Продажа доли в жилых помещениях осуществляется по рыночной стоимости, определенной в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
1.5. Все расходы, связанные с оценкой доли в жилых помещениях, финансируются из городского бюджета и в дальнейшем включаются в выкупную цену доли жилого помещения.
1.6. Органом, уполномоченным на заключение договоров купли-продажи доли в праве общей собственности в жилом помещении, является Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Дзержинска Нижегородской области (далее - Комитет).

2. Основания предоставления освободившегося
жилого помещения

2.1. Продажа доли в жилом помещении осуществляется по договору купли-продажи в соответствии с положениями статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) с участниками общей долевой собственности на жилое помещение.
2.2. Гражданин, желающий приобрести по договору купли-продажи долю в жилом помещении, принадлежащую городскому округу, и являющийся участником долевой собственности жилого помещения (далее - заявитель), представляет в администрацию города заявление о заключении договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение с приложением документов, подтверждающих участие в долевой собственности на испрашиваемое жилое помещение.

 

3. Порядок продажи освободившихся жилых помещений

3.1. Продажа доли в жилом помещении осуществляется на основании личного заявления участника долевой собственности.
3.2. С заявлением предоставляются:
1) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (с предъявлением оригинала);
2) копия документа, удостоверяющего личность уполномоченного представителя заявителя, с предъявлением оригинала документа, а также копия нотариально удостоверенной доверенности с предъявлением подлинника доверенности (при обращении уполномоченного представителя заявителя);
3) документы, подтверждающие право общей долевой собственности на испрашиваемое жилое помещение.
3.3. Поступившее заявление регистрируется в соответствии с инструкцией по делопроизводству, утвержденной распоряжением администрации города.
3.4. В течение десяти дней со дня поступления заявления о заключении договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилое помещение Комитет возвращает заявление заявителю, если оно не соответствует требованиям пункта 3.2 настоящего Положения.
3.5. В случае соответствия представленного заявителем комплекта документов, Комитет совершает одно из действий:
- подготавливает документы на размещение закупки по оказанию услуг (работ) по проведению оценки рыночной стоимости доли в праве на жилое помещение;
- подготавливает проект постановления администрации города об отказе в заключении договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилое помещение при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3.6 настоящего Положения.
3.6. Постановление администрации города об отказе в заключении договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилое помещение принимается в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления при наличии хотя бы одного из следующих оснований:
1) если жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания, а также, если находится в доме, признанном в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;
2) наличие ограничений (обременений) прав на долю в жилом помещении;
3) наличие судебных разбирательств в отношении доли в жилом помещении;
4) указанная в заявлении доля в жилом помещении принадлежит гражданам или юридическим лицам;
5) отсутствует возможность отчуждения доли в жилом помещении по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации,
3.7. В течение пяти рабочих дней со дня получения отчета об оценке Комитет направляет заказным письмом с уведомлением остальным участникам долевой собственности (при наличии), уведомление о возможном заключении договора купли-продажи доли в жилом помещении в соответствии со статьей 250 ГК РФ, с указанием цены и других условий, на которых продается.
Срок для подачи заявления остальными участниками долевой собственности заявления о предоставлении доли в жилом помещении по договору купли - продажи составляет один месяц со дня извещения.
3.8. При отсутствии заявлений о заключении договора купли-продажи от иных участников долевой собственности Комитетом подготавливается проект постановления администрации города о заключении договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилое помещение с заявителем.
3.9. Если в течение срока установленного пунктом 3.7. настоящего Положения поступили заявления от иных граждан – участников долевой собственности о приобретении доли в жилом помещении, Комитетом подготавливается проект постановления администрации города о заключении договора купли-продажи доли в праве на жилое помещение с заявителем и участниками, изъявившими желание приобрести долю в праве общей долевой собственности.
При наличии двух и более претендентов на долю жилого помещения отчуждение муниципальной доли участникам долевой собственности производится пропорционально принадлежащим им долям, если между ними не достигнуто иное соглашение.
3.10. Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на жилое помещение заключается в течении 30 (тридцати) дней со дня принятия постановления администрацией города о заключении договора купли - продажи доли в праве общей собственности на жилое помещение в соответствии с требованиями ГК РФ и Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
3.11. Покупатель оплачивает стоимость доли в течение 30 (тридцати) дней со дня заключения договора купли – продажи.
3.12. Средства от продажи доли в жилом помещении в полном объеме поступают в городской бюджет.
3.13. Вопросы, не урегулированные настоящим Положением, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

 

Председатель КУМИ М.Б. Рабин