Решение от 21.12.2023 №562

Городская Дума
г. Дзержинска
Р Е Ш Е Н И Е
от 21 декабря 2023 г. № 562

О внесении изменений в постановление городской Думы от 28.03.2007 № 198

В соответствии со статьей 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», постановления Правительства Нижегородской области от 02.06.2006 № 186 «Об утверждении Методики расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственной собственности на территории Нижегородской области», статьей 37 Устава городского округа город Дзержинска, в целях повышения эффективности управления и распоряжения земельными участками, находящимися в муниципальной собственности города Дзержинска, городская Дума решила:

1. Внести в Методику расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Дзержинска, утвержденную постановлением городской Думы города Дзержинска от 28.03.2007 № 198 (с изменениями от 01.11.2007 № 257, от 17.12.2009 № 530, от 30.06.2011 № 129, от 31.01.2012 № 238, от 22.04.2013 № 541, от 30.06. 2016 № 183, от 30.01.2018 № 459, от 25.06. 2019 № 760, от 26.11.2020 № 43, от 02.03.2023 № 438) следующие изменения:
1) статью 2 изложить в следующей редакции:
«Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящей Методике
Арендная плата - периодический платеж в денежном выражении за пользование земельным участком в течение определенного времени, зафиксированный в договоре аренды.
Иные понятия, используемые в настоящей Методике, понимаются в значениях, определенных федеральным законодательством.»;
2) пункты 1-6 статьи 3 изложить в следующей редакции:
«1. Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, в расчете на год определяется одним из следующих способов:
а) по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка;
б) в зависимости от величины кадастровой стоимости земельных участков для соответствующего вида разрешенного использования земель в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи;
в) в соответствии со ставками арендной платы, утвержденными в порядке, установленном Правительством Российской Федерации для земель, находящихся в собственности Российской Федерации, в случае, установленном пунктом 7 настоящей статьи.
1.1. В случае заключения договора аренды земельного участка на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка ежегодный размер арендной платы за земельный участок или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.
Начальная цена предмета аукциона устанавливается в соответствии со статьей 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации.
2. Размер арендной платы в случае, указанном в подпункте «б» пункта 1 настоящей статьи, рассчитывается по формуле:
А = КСЗ x Кви x Кд x Ки x ПК,
где:
А - годовой размер арендной платы, руб.;
КСЗ - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;
Кви - коэффициент вида разрешенного использования земельных участков, рассчитываемый от кадастровой стоимости земли для данного вида разрешенного использования в соответствии с принятой при проведении ГКОЗ классификацией. Величина Кви определяется исходя из среднего уровня действующей величины арендной платы для данного вида разрешенного использования земельных участков на территории Нижегородской области;
Кд - коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора внутри одного вида разрешенного использования земельного участка;
Ки - коэффициент индексации. Значение коэффициента индексации ежегодно устанавливается администрацией города в размере не менее индекса потребительских цен в сфере торговли и услуг населению в Нижегородской области на следующий год, определенного прогнозом социально-экономического развития Нижегородской области, одобренным Правительством Нижегородской области (далее - среднегодовой индекс потребительских цен), с учетом положений пункта 3 настоящей статьи;
ПК - понижающий коэффициент для отдельных случаев, установленных настоящей статьей.
3. Размер арендной платы определяется на год и ежегодно индексируется на среднегодовой индекс потребительских цен, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8, 9, 11 (в части фиксированного размера арендной платы), пунктом 11.1 настоящей статьи.
В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка арендная плата подлежит перерасчету в порядке, определенном федеральным законодательством.
При перерасчете арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка в результате проведения очередной государственной кадастровой оценки земель индексация арендной платы, учитывающая среднегодовой индекс потребительских цен, в году, следующем за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости, не проводится, применяется Ки, равный 1,0.
Размер арендной платы не может быть меньше суммы земельного налога для данного земельного участка. В случае, когда величина арендной платы, полученная расчетным путем, получается меньше суммы земельного налога, она принимается равной земельному налогу.
4. Арендная плата вносится арендаторами в сроки, определенные Положением о порядке определения размера арендной платы, порядке условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности г. Дзержинска, утвержденным постановлением городской Думы от 01.11.2006 № 139.
5. Размер арендной платы определяется в рублях и копейках. Значение годового размера арендной платы округляется до двух знаков после запятой.
6. В случае, установленном пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», годовой размер арендной платы устанавливается в пределах:
- полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте;
- двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
- трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.
Изменение годового размера арендной платы, определенного в соответствии с настоящим пунктом, может предусматриваться договорами аренды указанных земельных участков только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.».
2. Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации.
3. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комитет городской Думы по строительству, архитектуре и землепользованию.

Председатель городской Думы                       Глава города
В.Г. Николаева                                              И.Н. Носков