ПОЛОЖЕНИЕ

УТВЕРЖДЕНО
постановлением Городской Думы
от 01.11.2007 г. № 264

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке установления размеров платы за жилое помещение

Настоящее Положение о порядке установления размеров платы за жилое помещения (далее – Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» и определяет порядок установления размеров платы за наем жилого помещения, а также размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статья 1. Предмет регулирования настоящего Положения

Настоящее Положение определяет порядок установления размеров платы за жилое помещение:

1)размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;

2)размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений, указанных в пункте 1 настоящей статьи;

3)размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано;

4)размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме, которые не приняли решение на их общем собрании об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статья 2. Определение размеров платы за пользование жилым помещением (платы за наем)

1.Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется как произведение соответствующей цены, устанавливаемой постановлением Администрации города, на общую площадь жилого помещения.

2.Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

3.При проживании граждан в коммунальных квартирах размер платы определяется исходя из размера жилой площади занимаемых помещений.

Статья 3. Определение размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения

1.Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется как произведение соответствующей цены на услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному (для собственников помещений) ремонту общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаемой постановлением Администрации города, на общую площадь жилого помещения.

2.Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, проживающих в общежитиях, определяется:

• при поквартирном заселении – исходя из общей площади занимаемого жилого помещения,
• при покомнатном заселении – исходя из площади этих комнат.

3.Плата за содержание и ремонт жилого помещения с граждан, являющихся собственниками комнат в коммунальных квартирах, определяется исходя из размеров общей площади жилого помещения, принадлежащей собственнику пропорционально доле в общей площади коммунальной квартиры.

Статья 4. Общие принципы регулирования цен на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, наем жилых помещений

Общими принципами регулирования цен на услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, наем жилых помещений являются:

1)баланс экономических интересов потребителей и производителей услуг;

2)открытость информации о размере платы за жилое помещение и о порядке его установления;

3)раздельное ведение организациями учета доходов и расходов в отношении регулируемой и иной деятельности;

4)эффективное использование средств городского бюджета;

5)учет влияния качества потребительских свойств предоставляемых услуг на уровень цен;

6)обязательность учета результатов деятельности хозяйствующих субъектов за период действия ранее установленных цен;

7)эффективное использование средств населения за услуги по содержанию и ремонту жилья, наем жилых помещений.

Статья 5. Полномочия по установлению цен на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, наем жилых помещений

1.Цены на услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, наем жилых помещений утверждаются Мэром города.

2.Порядок рассмотрения материалов об установлении цен на услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, наем жилых помещений, а также перечень документов, предоставляемых для установления этих цен, устанавливается постановлением Администрации города.

3.Для рассмотрения вопросов об установлении цен на услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, наем жилых помещений Мэром города может создаваться соответствующая комиссия, состав и Положение о которой утверждаются постановлением Администрации города.

Статья 6. Порядок расчета и установления цен на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, наем жилых помещений

1.Установление цен на услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, наем жилых помещений осуществляется на основании обращений заинтересованных организаций, оказывающих (выполняющих) соответствующие услуги (работы), по инициативе Администрации города, а также по инициативе органов или организаций, осуществляющих полномочия наймодателя жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

2.Все расчетные материалы для установления цен на следующий регулируемый период должны быть представлены в Администрацию города не менее чем за два календарных месяца до предполагаемой даты введения в действие соответствующих цен.

3.Расчет стоимости услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, наем жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации с учетом фактических затрат и их планируемого роста на предстоящий период.

4.Решение об установлении цен на услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, наем жилых помещений принимается в форме постановления Администрации города, которое подлежит обязательному опубликованию в средствах массовой информации. В постановлении должны быть указаны величина регулируемых цен, а также дата их введения в действие.

Статья 7. Заключительные положения

Порядок выделения средств городского бюджета для возмещения разницы между размером платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой нанимателями жилых помещений, и размером платы, установленным договором управления многоквартирным домом, производится в порядке, устанавливаемом постановлением Администрации города.