Методика

Методика

расчета арендной платы и целевого взноса

I. Порядок расчета арендной платы

1.1. Порядок расчета арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые здания (части зданий), находящиеся в муниципальной собственности.

Размер ежемесячной арендной платы, перечисляемой арендатором, определяется по следующей формуле:

Ап = ( Ств х Sв + Стп х Sп ) х Кт х Кн х Ккор,

где:

Ств - базовая ставка арендной платы за 1 кв.м для цокольного этажа и выше;

Стп - 0,5 базовая ставка арендной платы за 1 кв.м для подвального помещения.

S = Sв + Sп - арендуемые площади, в т ч верхних этажей Sв и подвала Sп;

Кт - коэффициент, учитывающий территориальное месторасположение здания (части здания);

Кн - коэффициент, учитывающий назначение использования арендуемого здания (части здания);

Ккор - корректирующий коэффициент, равный 0,02 для помещений, зданий, сооружений, передаваемых в аренду организациям, зарегистрированным на территории городского округа город Дзержинск, основным видом деятельности которых является техническое обслуживание жилого фонда города, при условии, что доход от основного вида деятельности составляет более пятидесяти процентов.

1.2. Порядок расчета арендной платы за временное пользование основными, оборотными средствами (за исключением здания или части здания), нематериальными активами и др. имущественными правами, находящимися в муниципальной собственности.

Размер арендной платы, ежемесячно перечисляемой арендаторами, определяется по следующей формуле:

Аим = Пст х Бст х Ккор,

где:

Пст - первоначальная (восстановительная стоимость) основных, оборотных средств, нематериальных активов и др. имущественных прав на дату заключения или продления договора аренды;

Бст - базовая ставка, равная 1/12 от 24 процентов годовых от первоначальной стоимости;

Ккор - корректирующий коэффициент, равный 0,02 для имущества, передаваемого в аренду МУП ЖКХ, осуществляющим техническое обслуживание жилого фонда на территории города.

II. Коэффициент, учитывающий назначение использования арендуемого помещения

III. Значение территориального коэффициента

3.1. Кт = 1,2 - для зданий (части зданий), расположенных по:

• пр. Ленина (от ул Пожарского до д. 65 и от пер. Жуковского до ул. Черняховского);
• пр. Циолковского (от ул. Урицкого до Тихоновского проезда и от ул. Удриса до ул. Свердлова);
• ул. Свердлова (от ул. Патоличева до пр. Циолковского);
• ул. Октябрьская (от ул. Урицкого до ресторана "Охотник");
• ул. Гайдара (от ул Бутлерова до ул. Марковникова и от ул. Петрищева до ул. Терешковой);
• б-р. Космонавтов (от ул. Свердлова до ул. Патоличева);
• ул. Терешковой, дд. 2 и 4, пр. Победы, дд. 1 и 2;
• ул. Урицкого, ул. Удриса, ул. Клюквина, пл. Октябрьская;
• территории городских рынков;

3.2. Кт = 1,1 - для зданий (части зданий), расположенных по:

• пр. Циолковского (от Тихоновского проезда до ул. Удриса);
• ул. Октябрьская (от ресторана "Охотник" до ул. Клюквина);
• ул. Гайдара (от пл. Гайдара до ул. Бутлерова и от ул. Марковникова до ул. Петрищева);
• ул. Чапаева (от пл. Гайдара до ул. Народная и от ул. Панфиловцев до ул. Гастелло);
• пр. Чкалова (от ул. Ватутина до ул. Матросова);
• ул. Маяковского (от пл. Маяковского до ул. Гастелло);
• ул. Грибоедова (от ул. Бутлерова до пр. Победы и от пр. Циолковского до пл. Октябрьской);
• пр. Дзержинского (от пл. Дзержинского до пл. Маяковского);
• ул. Кирова (от пл. Дзержинского до ул. Гагарина);
• ул. Красноармейская (от начала до ул. Индустриальная);
• пр. Победы (от д. 3 до конца);
• ул. Терешковой (от д. 6 до д. 28);
• пл. Дзержинского, пл. Гайдара, пл. Маяковского, пл. Ленина;
• ул. Пушкинская, ул. Черняховского, б-р. Химиков;

3.3. Кт = 0,9 - для зданий (части зданий), расположенных по:

• ул. Свердлова (от ул. Красноармейская до ул. Патоличева);
• ул. Октябрьская (от ул. Черняховского до конца);
• ул. Пирогова (от ул. Ватутина до ул. Матросова);
• ул. Буденного (от ул. Самохвалова до пр. Ленинского Комсомола);
• ул. Марковникова, ул. Пожарского, ул. Окская Набережная, ул. Патоличева, ул. Щорса;
• ул. Бутлерова, ул. Молодежная, ул . Суворова, ул. Островского, ул. Ситнова, ул Рабочая;
• пер. Западный, ул. Народная, ул. Революции, ул. Панфиловцев, ул. Индустриальная;
• ул. Сухаренко, ул. Горьковская, ул. Фестивальная, ул. Ульянова, ул. Автомобильная, ул. Попова;

3.4. Кт = 0,8 - для зданий (части зданий), расположенных по:

• ул. Свердлова (от начала до ул. Красноармейской);
• ул. Чапаева (от ул. Гайдара до конца);
• ул. Самохвалова, ул. Новомосковская, ул. Водозаборная, ул. Советская;
• ул. Студенческая, ул. Новая, ул. Красная, пр. Ленинского Комсомола, в поселках;

3.5. Кт = 0,5 - для объектов муниципального фонда:

• в пределах промзоны;
• расположенных в поселках;
• расположенных на территории Городского парка культуры и отдыха.

3.6. Кт = 1,0 - для всех остальных зданий (части зданий), расположение которых не указано выше.

IV. Расчет размера целевого финансирования при сдаче помещений в аренду целевым назначением

При условии заключения договора аренды на год размер целевого финансирования рассчитывается по формуле:

Цф = Кц х Апл + НДС

При заключении договора аренды сроком более года размер целевого финансирования составляет:

(n-1) х 0,15 х Кц х Апл за весь срок аренды, кроме первого года,

где:

n - количество лет

Апл - месячный размер арендной платы

Кц - целевой коэффициент, размер которого определяется согласно таблице: